【案例】

2014年2月13日田某與某中介公司簽署租賃合同，田某將名下一套房產委托給該中介出租，合同期為一年，月租金為8000元按季繳付。合同約定，中介未按期劃付租金達5日以上的，田某有權單方面解除合同，中介應向田某支付兩月租金的違約金。合同簽訂后田某將房屋交付給中介。

同年3月6日，田某問中介房屋出租情況，中介稱房屋還未出租。3月8日，田某來到房中，發現已居住兩人，了解到兩人2月18日已經入住。當天田某聯系到中介公司，對方表示，公司資金周轉困難暫時不能給付房租。田某為收回房屋，分別向兩租戶退還房租4500元和4200元。3月28日田某收回房屋，隨后將中介訴至法院，要求解除雙方合同并支付租金以及賠償。

【分析】

本案中介收取租金后卻不給房東，并以“公司資金周轉困難”拖延，中介拒絕履行合同符合解除合同條件。房產中介除支付拖延房租外還要賠償房東違約金。從2月18日至3月28日期間，中介已經將房屋出租給他人，房屋內有租客居住可認定被告占用房屋，應該支付租金，此后租客搬離租金的要求不予支持。【判決】

最終法院判決租賃合同解除，中介向房東支付租金19412元以及違約金16000元。

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