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如何認(rèn)定業(yè)主委員會(huì)擅自簽訂物業(yè)服務(wù)合同的效力【案情】張某是金都小區(qū)A棟2－3的業(yè)主。金都小區(qū)于2013年7月27日選舉了業(yè)主委員會(huì)委員，依法進(jìn)行了公示，該小區(qū)所屬居委會(huì)于2013年8月8日通知金都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，黃某為主任、何某為副主任。2013年12月28日，甲物業(yè)公司與金都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，雙方約定由甲物業(yè)公司負(fù)責(zé)對金都小區(qū)的物業(yè)管理。金都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在合同甲方處加蓋公……
【案情】一起因業(yè)主長期拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)形成的民事糾紛經(jīng)法院判決，業(yè)主任某須向物業(yè)公司交付物業(yè)管理費(fèi)。某物業(yè)管理公司經(jīng)房地產(chǎn)公司委托對其小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理并簽訂了合同，按照建筑面積每月0.3元收取費(fèi)用，并辦理了《收費(fèi)許可證》。任某為建筑面積100多平方米的小區(qū)的業(yè)主。2002年某物業(yè)管理公司與該小區(qū)業(yè)主任某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定了原告作為物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)履行的職責(zé)及作為業(yè)主的被告的權(quán)利義務(wù)……
【案情】?2013年10月20日原告單某家里房屋失火，消防員雖及時(shí)趕到現(xiàn)場但消防栓缺水，20分鐘后，被告小區(qū)物業(yè)公司才打開消防泵供水系統(tǒng)。原告認(rèn)為，被告未管理好消防設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致滅火遲延給其造成損失，要求被告賠償。被告辯稱，原告已拖欠15個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，被告有權(quán)拒絕為其提供物業(yè)服務(wù)且對其損失不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。【評析】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約定對同一物業(yè)管理區(qū)域之內(nèi)的所有房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地……
【案情】被告李某于2010年購買A小區(qū)房屋一套，原告為上海某資產(chǎn)管理有限公司在2010年與A小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位以及被告本人均簽訂有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并自當(dāng)年起依照上述協(xié)議為A小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。但由于對該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)很不滿意，李某拖欠2010年、2011年以及2012年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)一直不愿意交。故物業(yè)公司將其訴至法院，要求李某全額交納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共4709.56元。李某辯稱，由于物業(yè)公司提……
物業(yè)管理企業(yè)為迫使業(yè)主交納管理費(fèi)，在業(yè)主不能按其要求交費(fèi)的情況下，經(jīng)常采取停電、停水、停氣等措施。此類糾紛，應(yīng)具體情況具體分析。如物業(yè)管理合同中約定，對業(yè)主欠費(fèi)的可以采取停水、電、氣等措施的，應(yīng)從其約定。在無合同約定的情況下，應(yīng)區(qū)分收費(fèi)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)具體分析。物業(yè)管理費(fèi)主要分為為業(yè)主提供衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共*的費(fèi)用，代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)費(fèi)……
物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在：對公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé)，造成物業(yè)環(huán)境惡化；未經(jīng)業(yè)主同意，自己或許可他人利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施，或?qū)⑽飿I(yè)管理權(quán)發(fā)包給他人等等。物業(yè)管理企業(yè)未按合同要求提供服務(wù)或其提供的服務(wù)質(zhì)量與合同約定不符的，屬于違約行為，應(yīng)責(zé)令其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于物業(yè)管理企業(yè)違約將物業(yè)共用部位自營或出租他人經(jīng)營或……
案情介紹:???原告張某系某小區(qū)商品房業(yè)主，于2008年與被告A物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并已繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2009年，該房因排污總管落地處的彎管堵塞，致使樓上十幾戶人家的污水倒灌入原告一樓房屋。原告在2009年9月8日得知這一情況后立即通知被告要求清理并查明原因。被告于8月11日同原告以及保險(xiǎn)公司定損人員對之實(shí)施了勘查，并在查明原因后對排污總管落地接頭處進(jìn)行了改造。此后原告要求被……
這方面主要體現(xiàn)在對于業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)以及違章搭建的處罰規(guī)定較少，造成業(yè)主無論有什么原因不滿，都以拒交物業(yè)管理費(fèi)來抗辯。另外在目前法律柜架下，缺少住戶與所有權(quán)人的區(qū)分和規(guī)制，對非業(yè)主使用房屋而拒交物業(yè)管理費(fèi)的現(xiàn)象，無任何制約措施。解讀：雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條就規(guī)定應(yīng)當(dāng)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，但在后面具體條文中，對物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)法律責(zé)任規(guī)定多，而對業(yè)主的法律責(zé)任只有兩三條原則規(guī)定，……
周小姐在某晚去一小區(qū)探望朋友，恰逢該小區(qū)因供電局檢修線路而停電。周小姐走在小區(qū)的道路上時(shí)，被一塊石頭絆傷腳。于是，周小姐認(rèn)為物業(yè)管理公司沒有保障小區(qū)道路的明亮并清理障礙等，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并要求給予經(jīng)濟(jì)賠償。????提示????該物業(yè)管理公司盡管停電之事提前通知了所有業(yè)主，但對于不知此事、偶然進(jìn)入小區(qū)的市民，仍負(fù)有保護(hù)其安全的責(zé)任。因此，本案例的關(guān)鍵是物業(yè)管理公司是否或其他工作人員提醒訪客注意安全。?……
問：某日下午，張女士駕車回到小區(qū)，將私家車停放在自己的車位里。第二天，張女士準(zhǔn)備駕車上班時(shí)，發(fā)現(xiàn)私家車的擋風(fēng)玻璃被樓上丟下的東西砸破了。張女士當(dāng)即打110報(bào)警。警方勘察現(xiàn)場后，到樓上挨房調(diào)查，樓上住戶均否認(rèn)。警方也無法處理此事。張女士找到物業(yè)公司，表示自己一直按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)對她的小車進(jìn)行賠償。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人答復(fù)：張女士的確每年都交納著物業(yè)管理費(fèi)和車位費(fèi),但這并不代表公司就該對車……