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如何認定業主委員會擅自簽訂物業服務合同的效力【案情】張某是金都小區A棟2－3的業主。金都小區于2013年7月27日選舉了業主委員會委員，依法進行了公示，該小區所屬居委會于2013年8月8日通知金都小區業主委員會成立，黃某為主任、何某為副主任。2013年12月28日，甲物業公司與金都小區業主委員會簽訂《物業服務合同》，雙方約定由甲物業公司負責對金都小區的物業管理。金都小區業主委員會在合同甲方處加蓋公……
【案情】一起因業主長期拖欠物業服務費形成的民事糾紛經法院判決，業主任某須向物業公司交付物業管理費。某物業管理公司經房地產公司委托對其小區進行物業管理并簽訂了合同，按照建筑面積每月0.3元收取費用，并辦理了《收費許可證》。任某為建筑面積100多平方米的小區的業主。2002年某物業管理公司與該小區業主任某簽訂《前期物業管理服務協議》，協議約定了原告作為物業服務公司應履行的職責及作為業主的被告的權利義務……
【案情】?2013年10月20日原告單某家里房屋失火，消防員雖及時趕到現場但消防栓缺水，20分鐘后，被告小區物業公司才打開消防泵供水系統。原告認為，被告未管理好消防設施設備導致滅火遲延給其造成損失，要求被告賠償。被告辯稱，原告已拖欠15個月的物業費，被告有權拒絕為其提供物業服務且對其損失不應承擔責任。【評析】物業服務合同是物業服務企業按約定對同一物業管理區域之內的所有房屋及其配套設施設備和相關場地……
【案情】被告李某于2010年購買A小區房屋一套，原告為上海某資產管理有限公司在2010年與A小區的開發建設單位以及被告本人均簽訂有物業服務協議，并自當年起依照上述協議為A小區提供物業服務。但由于對該物業公司提供的物業服務很不滿意，李某拖欠2010年、2011年以及2012年的物業服務費一直不愿意交。故物業公司將其訴至法院，要求李某全額交納拖欠的物業服務費共4709.56元。李某辯稱，由于物業公司提……
物業管理企業為迫使業主交納管理費，在業主不能按其要求交費的情況下，經常采取停電、停水、停氣等措施。此類糾紛，應具體情況具體分析。如物業管理合同中約定，對業主欠費的可以采取停水、電、氣等措施的，應從其約定。在無合同約定的情況下，應區分收費項目的不同特點具體分析。物業管理費主要分為為業主提供衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等公共*的費用，代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費等公眾代辦性質的服務費……
物業管理企業的違約行為主要表現在：對公用部位、共用設施設備維護管理不善；對物業管理區域內的環境衛生、綠化、公共秩序等未盡管理職責，造成物業環境惡化；未經業主同意，自己或許可他人利用物業設置廣告等經營性設施，或將物業管理權發包給他人等等。物業管理企業未按合同要求提供服務或其提供的服務質量與合同約定不符的，屬于違約行為，應責令其承擔相應的違約責任。對于物業管理企業違約將物業共用部位自營或出租他人經營或……
案情介紹:???原告張某系某小區商品房業主，于2008年與被告A物業管理公司簽訂前期物業管理服務協議，并已繳納物業管理費用。2009年，該房因排污總管落地處的彎管堵塞，致使樓上十幾戶人家的污水倒灌入原告一樓房屋。原告在2009年9月8日得知這一情況后立即通知被告要求清理并查明原因。被告于8月11日同原告以及保險公司定損人員對之實施了勘查，并在查明原因后對排污總管落地接頭處進行了改造。此后原告要求被……
這方面主要體現在對于業主欠交物業管理費以及違章搭建的處罰規定較少，造成業主無論有什么原因不滿，都以拒交物業管理費來抗辯。另外在目前法律柜架下，缺少住戶與所有權人的區分和規制，對非業主使用房屋而拒交物業管理費的現象，無任何制約措施。解讀：雖然《物業管理條例》第一條就規定應當維護業主和物業管理企業的合法權益，但在后面具體條文中，對物業管理企業的相關法律責任規定多，而對業主的法律責任只有兩三條原則規定，……
周小姐在某晚去一小區探望朋友，恰逢該小區因供電局檢修線路而停電。周小姐走在小區的道路上時，被一塊石頭絆傷腳。于是，周小姐認為物業管理公司沒有保障小區道路的明亮并清理障礙等，應承擔責任，并要求給予經濟賠償。????提示????該物業管理公司盡管停電之事提前通知了所有業主，但對于不知此事、偶然進入小區的市民，仍負有保護其安全的責任。因此，本案例的關鍵是物業管理公司是否或其他工作人員提醒訪客注意安全。?……
問：某日下午，張女士駕車回到小區，將私家車停放在自己的車位里。第二天，張女士準備駕車上班時，發現私家車的擋風玻璃被樓上丟下的東西砸破了。張女士當即打110報警。警方勘察現場后，到樓上挨房調查，樓上住戶均否認。警方也無法處理此事。張女士找到物業公司，表示自己一直按時交納物業費及停車費，物業公司應對她的小車進行賠償。物業公司負責人答復：張女士的確每年都交納著物業管理費和車位費,但這并不代表公司就該對車……