戀愛(ài)中男方出錢登記在女方名下的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？

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案例介紹：

蔡先生與周小姐是戀愛(ài)關(guān)系，雙方在外借方同居。2008年8月，蔡先生出錢購(gòu)買住房一套，考慮到與周小姐的關(guān)系密切很快也將結(jié)婚，在辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)，蔡先生將周小姐登記為房屋的產(chǎn)權(quán)人。之后，雙方共同居住此房，但并未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。2009年10月，雙方分手，蔡先生即要求周小姐將房屋產(chǎn)權(quán)人變更為自己并搬出房屋，而周小姐認(rèn)為房屋是蔡先生送給自己的，不愿意搬出。蔡先生遂將周小姐告上法庭，要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人為蔡先生。

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律師分析：

本案涉及2個(gè)法律問(wèn)題，1是周小姐認(rèn)為的“贈(zèng)與”是否成立？2是房屋到底是誰(shuí)的？

贈(zèng)與應(yīng)是不成立的。“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐合同必須具備2個(gè)要件，一是雙方意思表示一致，即有贈(zèng)與和接受贈(zèng)與的意思表示；二是贈(zèng)與人將贈(zèng)與物交付給受贈(zèng)人。本案雖然房屋產(chǎn)權(quán)人登記為周小姐，但蔡先生并沒(méi)有將房屋贈(zèng)與周小姐的意思表示。

房屋應(yīng)當(dāng)歸蔡先生所有。法律規(guī)定，所有權(quán)的取得必須有法律的依據(jù)，不得違反法律的規(guī)定。本案周小姐雖然登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，但其取得房屋并未支付錢款，即對(duì)價(jià)，也未不是通過(guò)獲贈(zèng)，因此周小姐取得房屋產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有法律上的依據(jù)。而蔡先生以周小姐的名義購(gòu)房，并支付了對(duì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為房屋的所有人。

《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人雖然登記為周小姐，但這樣的登記只是可以對(duì)抗周小姐以外的人，對(duì)于周小姐而言房屋的所有人是明確的，即為蔡先生。

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審判結(jié)果：

??? 最終，蔡先生要求確認(rèn)房屋是其所有的訴訟請(qǐng)求獲得了法院的支持。