【案情】

老江承租房東祁先生一套房屋，租期三年。2012年5月17日租期屆滿，老江將房屋交還了祁先生。同年5月20日 ，祁先生貼出告示，表示出賣該房。老江得知后便與祁先生協商購買，但同時也有錢某前來洽談購買事宜。錢某出價200萬元，老江表示愿意以同樣的價格和條件購買。祁先生于6月10日和錢某簽訂了房屋買賣合同。老江認為，他曾是該房屋的租戶，依法享有優先購買權，便向法院起訴，要求法院確認祁先生與錢某簽訂的買賣合同無效。

【律師分析】

我國《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買財產的權利。因此，房屋承租人的優先購買權是指承租人在租賃期限內，當出租人出賣租賃房屋時，在買賣的價格、付款的期限和方式等同等條件下，依法享有優先購買的權利。因此，承租人享有優先購買權的一個最基本的條件就是：在承租期內(包括合同約定的期限和事實上的承租期)。

老江承租祁先生的房屋已過承租期限，并搬出了承租房，雙方已依法終止了租賃關系。所以，即使老江的出價等購買條件與他人一樣，依法也不再享有優先購買權。房主祁先生有權自由選擇買主。

【判決結果】

法院認為，房東祁先生出賣房屋并非在老江的承租期內，老江依法不享有優先購買權，依法駁回了原告的訴訟請求。

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