【案情回顧】2009年6月，張某以按揭貸款的方式購買了一套住房，總價43萬元，首付9萬元，向銀行按揭貸款34萬元，其母為共同借款人，以按月等額本息還款法償還，每月還款2088元，實際每月以張某之名還款2088元。

2009年8月，張某與劉某在網上通過QQ聊天相識。2010年1月25日，雙方在某市婚姻登記處登記結婚，婚后未生育子女。由于婚前雙方缺乏了解，草率結婚，婚后因性格不合常常為瑣事爭吵，感情開始惡化。2011年3月8日，張某因劉某未準時下班，就接劉某回家，到家后雙方發生爭吵、扭打。此后，劉某離家，雙方一直處于分居分狀態。

2013年12月，張某向市法院提起訴訟，要求法院判決離婚，并且對夫妻共有財產依法進行分割。

劉某也同意離婚，但劉某指出雖然房屋是張某婚前購買，但是婚后是夫妻雙方共同還貸的，現在房屋已經增值，對于房屋增值部分自己也應當享受。

【法官說法】

《婚姻法解釋〈三〉》第10條規定，夫妻一方已婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第1款規定，由產權登記一方對另一方進行補償。補償辦法，主要參照市場價格、出資比例等具體財產情況，按照照顧子女和女方權益的原則給予共同還款方以合理補償。

本案中，法院經審理認定，張某與劉某結婚后本應和睦相處，但雙方因為瑣事發生爭吵，致夫妻感情不合，現張某要求離婚，劉某同意離婚，法院予以準許。對劉某提出的依法分割夫妻共同財產即張某購買房屋共同還貸部分及增值部分，法院依照法律規定進行了分割。首先，該房屋是張某婚前購買，屬張某婚前財產，張某采取銀行按揭貸款方式購置，貸款債務應屬于張某個人債務。婚后張某用共同財產償還了房屋的貸款，對共同貸款部分應屬夫妻共同財產，張某應返還劉某共同貸款項的一半。其次，對房屋在婚姻存續期間的增值部分，張某應給予劉某合理補償。對于房屋增值部分價值的評估，是以張某與劉某結婚時為時間點，設定一個房產價值，與房產現有價值之間的差額即為房產的婚后的增值部分。以劉某還款部分與房產在結婚時價值的比例乘以房產的增值部分，即得出劉某應當分得的房產增值部分價值。