【案情】：有合法依據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應(yīng)該將取得的不當利益全部返還受損失的人。

?

2011年范某準備修建住房，因為住房修建好以后會影響鄰居的房屋采光，故于2011年3月31日簽訂了“建設(shè)補償協(xié)議”，約定：因范某將修建的房屋與盧某、吳某等六人相鄰，故施工期間會造成其一定影響，范某一次性支付鄰居盧某、吳某等六人14000元采光損失費。雙方簽字后，范某當場付給每人14000元。

?

因范某的建房申請未獲政府相關(guān)部門批準而未實際建成房屋，故要求盧某、吳某等六人退還采光損失費未果，故訴至人民法院。

?

【律師分析】：

律師認為范某與盧某、吳某等六人之間簽訂的“建設(shè)補償協(xié)議”是無效合同，盧某、吳某等六人應(yīng)返還范某之前支付給六人的采光損失費。

?

范某與盧某、吳某等六人之間簽訂的“建設(shè)補償協(xié)議”其目的是基于盧某、吳某等六人的相鄰權(quán)中的采光權(quán)因范某房屋建成后對其產(chǎn)生侵害的一個侵權(quán)賠償合同。

?

本案中范某的建房申請因違法《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、四十四條等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而未獲政府相關(guān)部門批準，使其未實際建成房屋。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條“違返法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。”所以，在本案中，當事人雙方所簽訂的“建設(shè)補償協(xié)議”為無效合同，而非可撤銷可變更合同。

?

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第92條“沒有合法依據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應(yīng)當將取得的不當利益返還受損失的人。”因此，本案中，盧某、吳某等六人依據(jù)無效合同獲取范某的采光損失費屬不當?shù)美婪☉?yīng)返還給范某。

1、?房產(chǎn)律師網(wǎng)是一群有著豐富經(jīng)驗的專職訴訟律師創(chuàng)建的網(wǎng)站，長期致力于對我國訴訟制度及訴訟技巧的研究與實踐，目的在于為涉及訴訟案件的委托人提供切實可行的法律幫助

2、? 如有任何疑問，請理解與我們聯(lián)系，歡迎撥打免費咨詢熱線：021-51602957