安裝空調(diào)不合規(guī)范侵犯相鄰權(quán)法院判整改

? 中國法院網(wǎng)訊 (郝紹彬屈冬梅) 鄰居將空調(diào)外機(jī)安裝在自家窗戶附近，空調(diào)噪音和滴水聲等嚴(yán)重影響了其正常生活。重慶市渝中區(qū)人民法院日前對(duì)此起相鄰權(quán)糾紛案作出一審判決，認(rèn)定趙某安裝空調(diào)的行為侵犯了伍某的相鄰權(quán)利，判令趙某將空調(diào)外機(jī)拆除或遷移至距離鄰居伍某房屋任一窗戶不小于3米的位置處。

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伍某系渝中區(qū)濱江路A房屋業(yè)主。趙某系渝中區(qū)濱江路B房屋實(shí)際所有人。A房屋與B房屋相隔一條徑深約為5米、寬約1.5米的采光井。A房屋有四扇窗戶面向該采光井,B房屋有兩扇窗戶面向該采光井。

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2014年7月，趙某在其中一扇面向采光井的窗戶下安裝一空調(diào)外機(jī)，該空調(diào)外機(jī)距離伍某家的三扇窗戶分別約0.78米、1.5米、2米。

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另查明，趙某安裝空調(diào)處無落水管且并非建筑物預(yù)留的空調(diào)安裝位置。

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伍某認(rèn)為，空調(diào)的廢氣和熱浪直接排到伍某房屋內(nèi)，空調(diào)噪音和滴水聲傳入伍某家中，嚴(yán)重影響其正常居住，故起訴至法院請(qǐng)求判令趙某停止侵害、排除妨礙、拆除違章安裝的空調(diào)室外機(jī)，恢復(fù)公共采光井原狀。

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法院審理認(rèn)為，A房屋與B房屋相鄰，且窗戶共同朝向同一采光井。趙某在采光井墻面上安裝空調(diào)外機(jī)的位置與A房屋窗戶之間的距離小于國家空調(diào)安裝標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的最短距離，即與對(duì)方門窗距離不得小于3米。

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由于距離較近，且該位置本不屬于建筑物預(yù)留位置安裝空調(diào)外機(jī)，缺乏落水管等設(shè)施，損害了相鄰住戶合法權(quán)益，故依法支持伍某要求停止侵害、排除妨害的訴訟請(qǐng)求。

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據(jù)此，法院遂作出上述判決。

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【法官說法】相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)妥善處理好相鄰關(guān)系

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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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本案中，趙某在非預(yù)留位置安裝空調(diào)，且空調(diào)外機(jī)與鄰居伍某房屋窗戶之間的距離小于國家空調(diào)安裝標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，給伍某的正常居住造成了影響，于情于理于法都當(dāng)排除妨礙。

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法官提醒，高層建筑規(guī)劃時(shí)，都預(yù)留了安裝空調(diào)處，不僅有利于小區(qū)的美觀，還有利于防止類似糾紛的發(fā)生。