【案情】開發(fā)商拖延辦理兩證是否須交違約金

【案情】

2013年4月18日，尹某與開發(fā)商簽訂買賣合同，尹某購(gòu)買開發(fā)商的一套商品房。該商品房?jī)r(jià)值53萬(wàn)元。合同約定，商品房交付180天后去房屋管理局進(jìn)行登記。如因開發(fā)商責(zé)任致使業(yè)主不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，業(yè)主可選擇退房，業(yè)主提出退房申請(qǐng)10日內(nèi)開發(fā)商應(yīng)退還房款，并付房?jī)r(jià)款的0.5%以賠償損失。合同簽訂當(dāng)日，尹某交付開發(fā)商53.2萬(wàn)元，開發(fā)商給尹某房屋。之后，尹某一直沒能拿到房屋所有權(quán)證和土地使用證。尹某多次催辦兩證均無(wú)果。無(wú)奈之下，尹某于4月18日將開發(fā)商訴至法院，要求判令被告協(xié)助辦理兩證，并支付違約金。

被告答辯稱，因原告一直未提供辦理兩證需要由原告交納的資料，且直到6月9日原告才向交納了相關(guān)費(fèi)用。由于原告的原因才造成兩證的未能辦理，而非被告。

【律師觀點(diǎn)】

律師認(rèn)為：被告于在交付商品房后，未能照約定為原告積極辦理兩證，亦未能在房屋交付180天內(nèi)去房屋管理局進(jìn)行登記，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。

【評(píng)析】

1、被告開發(fā)商違約，應(yīng)支付違約金

依法成立的合同有其法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行應(yīng)盡的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，根據(jù)合同盡其義務(wù)。被告將房屋交付于原告后，有協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。合同中約定，在商品房交付180天內(nèi)應(yīng)去房屋管理局登記。而被告未能盡其義務(wù)，構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告未提供相關(guān)資料及未交納法律規(guī)定的稅、費(fèi)等情形，不應(yīng)成為被告不履行自己義務(wù)的借口。

2、關(guān)于計(jì)算違約金的起止時(shí)間問(wèn)題

原、被告在合同中約定，房屋交付180天后去房屋管理局登記。被告自2013年4月18日將商品房交付原告使用后180日內(nèi)未履行該義務(wù)，自期滿次日即2013年10月18日已經(jīng)構(gòu)成違約。違約金應(yīng)自2013年10月18日起開始計(jì)算。被告將辦理兩證的材料提供給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局時(shí)，已經(jīng)盡其義務(wù)。將其須承擔(dān)的違約責(zé)任定至兩證辦出之日，有失公平。

綜上，法院最終判令被告須支付的違約金自商品房交付使用后180日期滿次日起至被告按約將辦理兩證材料提供予當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局之日止。

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