提示：當事人一方不履行非金錢債務的對方可以要求履行，但法律上或事實上不能履行的除外。

【案情】

2008年3月，姚某與盧某購買A房產，登記在姚某名下。2009年10月姚某與盧某離婚，并協議約定，將夫妻共有的A房產贈與婚生子小姚。小姚及其母親盧某均居住使用該房屋，但一直沒有辦理房屋贈與過戶登記。2013年1月、5月，法院對兩起民事案件先后作出判決，要求姚某分別償還債務30萬元、20萬元，并在審理過程中對A房產進行了查封。2013年6月10日法院向姚某發出執行通知書，如姚某逾期不履行債務將對A房產進行評估拍賣。2013年7月5日小姚向法院提起訴訟，請求判令姚某履行贈與合同，將A房產的產權過戶登記至小姚名下，并由姚某承擔本案訴訟費用。

【評析】

《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。本案被告在其《離婚協議書》中約定A房產歸原告小姚所有，該協議實質上為贈與合同。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”因此，在房屋過戶登記之前，房產贈與合同雖然成立，但并未產生不動產所有權轉移之法律效力。本案訴爭房屋A房產尚未辦理產權變更登記，房屋的所有權仍屬于原戶主，即被告姚某。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定：“人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。”A房產登記在被告姚某名下，且姚某為其所有權人，因此法院對其采取強制執行措施符合法律規定。

根據我國合同法第一百一十條的規定，當事人一方不履行非金錢債務的，對方可以要求履行，但法律上或事實上不能履行的除外。本案中，原告小姚要求被告姚某履行合同約定，轉移A房產所有權，但該房產已經進入法院強制執行程序了，房屋產權的轉移在法律上已經不能履行。故本案駁回原告小姚的訴訟請求。

【審判】

法院經審理后，判決駁回原告小姚的訴訟請求。

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