【案情】

章先生與姜女士于1982年12月登記結(jié)婚，1983年生育一女。2004年10月9日，姜女士購(gòu)得座落于某村98棟1單元“8-1”號(hào)房屋。同日，杜某購(gòu)得某村98棟1單元“8-3”號(hào)住房。

2005年，章先生和姜女士辦理的第二代身份證均顯示家庭住址即戶籍地登記地址為 某村98號(hào)1單元“8-3”。章先生生前一直居住在房地產(chǎn)權(quán)證顯示為“8-1”號(hào)的房屋中，從未在房地產(chǎn)權(quán)證顯示為“8-3”號(hào)的房屋中居住。

2008年6月1日，章先生和姜女士辦理協(xié)議離婚，約定位于某村98號(hào)1單元“8-3”房屋雙方各享有一半的產(chǎn)權(quán)。2011年7月12日，姜女士與章先生為辦理房屋權(quán)屬登記簽訂離婚補(bǔ)充協(xié)議，約定某村98棟1單元“8-1”住房一套兩人各一半，今后無(wú)論任何一方死后，財(cái)產(chǎn)均屬于子女張小姐所有。2011年7月29日，姜女士領(lǐng)取了雙方各占50%份額的房地產(chǎn)權(quán)證。

2012年2月9日，章先生因病入院治療，其妹張女士在醫(yī)院對(duì)其照料。2012年3月5日章先生親筆寫下“遺書”，內(nèi)容為：“本人章先生現(xiàn)在病中，因無(wú)任何親屬及子女進(jìn)行探望以及照料。全靠妹妹張女士一人陪護(hù)在身邊。因此本人決定：本人去世后，將位于區(qū)某村98棟1單元803號(hào)所擁有50%的房屋產(chǎn)權(quán)及個(gè)人物品歸妹妹張女士，任何人不得有異議。如之前另有協(xié)議或定的，均自動(dòng)失效。房管證在前妻姜女士處，房管局有登記。章先生親筆 2012.3.5”。該遺書上有同室病友周某某、主治醫(yī)師柯某某、護(hù)士長(zhǎng)呂某三人的簽名。

法院審理認(rèn)為，章先生于2012年3月5日所寫遺書，系章先生親筆書寫，簽名并捺印，并注明了年、月、日，故該遺囑具備有效要件。從章先生的第二代身份證上對(duì)“地址”的記載、章先生與姜女士在2008年6月協(xié)議離婚時(shí)的約定以及章先生所寫遺書的內(nèi)容，足以認(rèn)定章先生在2012年3月5日所寫遺書上中所陳述的“區(qū)某村98號(hào)1單元803號(hào)”的真實(shí)指向是自己依法享有產(chǎn)權(quán)，但在房地產(chǎn)權(quán)證中登記為“區(qū)某街道某村98號(hào)1單元8-1號(hào)”房屋，故該遺囑在內(nèi)容上亦具備有效要件。

法院認(rèn)定遺囑人章先生遺贈(zèng)有效，判決其遺留的座落于區(qū)某街道某村98號(hào)1單元8-1號(hào)房屋50%的產(chǎn)權(quán)歸張女士所有。姜女士、張小姐不服一審判決上訴，市中院日前作出二審判決，駁回上訴維持原判。

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【律師說法】

首先，該案遺囑在形式上具備形式要件。遺囑人章天和212年3月5日所寫遺書，系遺囑人章天和親筆書寫，記明了書寫的年、月、日，有其親筆簽名和捺印，還有無(wú)利害關(guān)系的三個(gè)見證人的簽名，在遺囑的形式要件上沒有問題

第二，附條件贈(zèng)與沒有生效前遺囑人有權(quán)行使撤銷權(quán)。2011年7月12日，遺囑人章天和與姜久明簽訂離婚補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)某村98棟1單元8-1住房一套，兩人各半，今后不管那方死后，財(cái)產(chǎn)屬于子女張楠所有的約定為以贈(zèng)與人死亡為生效條件的贈(zèng)與。在該房屋權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移登記時(shí)，遺囑人章天和享有撤銷權(quán)。遺囑人章天和在2012年3月5日在遺書中所述“如已前另有協(xié)議或定的，均自動(dòng)終止。”即為撤銷權(quán)的行使，合法有效。