案例介紹：

馮小姐與李先生系夫妻關系，雙方在本市擁有住房2套，產權人均登記為李先生，其中一套房屋兩人居住，另一套由李先生對外出租。2011年5月，雙方關系惡化，馮小姐向法院起訴李先生，后雙方調解和好。

2011年7月，李先生瞞著馮小姐與洪先生簽訂了《房屋買賣合同》，將對外出租的房屋賣給了洪先生。2011年10月，雙方完成了房屋過戶手續，洪先生支付了房款，李先生也將房屋交付給了洪先生。

2012年1月，馮小姐發現李先生轉讓房屋的情況，遂起訴洪先生和李先生，要求確認《房屋買賣合同》無效。

律師分析：

被轉讓掉的房屋是馮小姐與李先生夫妻關系存續期間購買的房屋，雖然登記在李先生一個人名下，但并不能改變共有性質，可以確定是夫妻共同財產，且根據《婚姻法》的規定，這種共有在法律上屬于共同共有。

關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）第８９條規定 共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。 顯然，李先生在未征得馮小姐同意的情況下轉讓房屋的行為，肯定是侵害了馮小姐的合法權益，但其與洪先生簽訂的《房屋買賣合同》卻并不因此而無效。一、洪先生并不知道馮小姐與李先生的夫妻關系，而房屋的產權人僅登記為李先生一人，洪先生在取得房屋時出于善意，且沒有過錯；二，洪先生購買房屋，也支付了全部房款，即給付了對價。因此，洪先生購買房屋的行為受到法律的保護，其與李先生簽訂的《房屋買賣合同》有效。

但對于馮小姐，可以在離婚時，就李先生轉讓房屋的行為，請求過錯賠償。

審判結果：

 最終，法院認為李先生與洪先生簽訂了《房屋買賣合同》有效，從而駁回了馮小姐的訴訟請求。