限購政策下的房屋所有權(quán)歸屬問題

現(xiàn)下，國家對(duì)房屋購買規(guī)定了一定的限購政策，購買房屋者必須具備一定的前提條件，房地產(chǎn)交易中心對(duì)于不具備購房資格的人不予辦理房屋購買過戶手續(xù)。有些人希望購買房屋，但卻又面臨限購政策，于是就借用他人的名義購房，從而造成實(shí)際出資人與登記所有權(quán)人不一致的情況。一旦發(fā)生糾紛，實(shí)際出資人訴至法院要求確認(rèn)房屋的所有權(quán)，法院會(huì)這么判決呢?

鄭某出資購買一處房屋，因限購其叫朋友嚴(yán)某以嚴(yán)某的名義簽訂并履行《房地產(chǎn)買賣合同》，最終房屋產(chǎn)權(quán)人登記為嚴(yán)某，房屋由鄭某實(shí)際控制并使用。雙方還另行簽訂協(xié)議一份明確：房屋的實(shí)際出資人為鄭某，嚴(yán)某為名義產(chǎn)權(quán)人，房屋歸鄭某所有。

之后，雙方發(fā)生矛盾，鄭某遂以自己是房屋的實(shí)際出資人為由起訴嚴(yán)某，要求確認(rèn)房屋歸其所有，并要求嚴(yán)某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

律師認(rèn)為：經(jīng)雙方確認(rèn)涉訴房屋為原告出資購買，但原告自認(rèn)其因限購政策不具有購買房屋的資格，房屋過戶登記不能在出資人限購的情況下僅以其出資購買房屋就將房屋過戶至其名下。因此，被告認(rèn)為房屋應(yīng)歸其所有的抗辯，合理合法。法院經(jīng)審理后駁回了鄭某的全部訴訟請(qǐng)求。

限購政策是雖然一種行政許可，是行政相對(duì)人購買房屋的必備法律資格，不具有購房資格的實(shí)際出資人不能由于出資而當(dāng)然取得房屋所有權(quán)，購房過程中，當(dāng)所有權(quán)的取得需要以具備某種資格為前提時(shí)，不具備相應(yīng)資格就無法取得所有權(quán)。

法院駁回鄭某的請(qǐng)求，并不意味著鄭某的出資就打了水漂，關(guān)于鄭某出資購買房屋一節(jié)，其可就房屋款補(bǔ)償問題與嚴(yán)某協(xié)商解決或另案處理。

本文上海房產(chǎn)律師網(wǎng)版權(quán)所有，未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)載必究。

對(duì)此文章有什么疑問，請(qǐng)?zhí)峤辉诹粞员?/p>

(本文由上海房產(chǎn)律師編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處：http://www.88cao.cn)