提示：農(nóng)村房屋屬于公民合法取得的財(cái)產(chǎn)。可以通過在產(chǎn)權(quán)證上注明房屋所有權(quán)人的戶籍情況，對(duì)該房屋的擴(kuò)建、改建、買賣進(jìn)行限制。從而保證宅基地的正確使用。

【案情】

城鎮(zhèn)居民崔某與農(nóng)民鄧某是夫妻關(guān)系，生育有崔某嵐、崔某瑩、崔某欣三位女兒。有夫妻共同財(cái)產(chǎn)位于農(nóng)村農(nóng)房一套。1995年鄧某去世。1997年12月6日崔某與黃某結(jié)婚。2009年崔某開始患病并逐漸失去生活自理能力，黃某對(duì)其不離不棄，盡心照顧。2010年11月1日崔某去世。崔某的三位女兒將黃某告上法庭。

經(jīng)審理原告崔某嵐是公務(wù)員，系城鎮(zhèn)戶口。原告崔某瑩戶口在房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織以外。原告崔某瑩雖系房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，但其在該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)已有一處宅基地。被告黃某已辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)城，屬于城鎮(zhèn)居民戶口。

【審判】

本案各方當(dāng)事人經(jīng)法院的調(diào)解最終達(dá)成協(xié)議，由三原告各自繼承該房屋28.125%的產(chǎn)權(quán)，被告黃某繼承該房屋15.625%的產(chǎn)權(quán)。

【律師分析】

農(nóng)村房屋屬于公民合法取得的財(cái)產(chǎn)。該房屋屬于征地范圍，各繼承人的目的是獲得征地補(bǔ)償款，讓他們將房屋出售繼承現(xiàn)金不僅難度較大，更會(huì)在一定程度上損害群眾利益。為避免農(nóng)村宅基地流入商業(yè)市場(chǎng)，完全可以通過在產(chǎn)權(quán)證上注明房屋所有權(quán)人的戶籍情況，對(duì)該房屋的擴(kuò)建、改建、買賣進(jìn)行限制。從而保證宅基地的正確使用。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條的規(guī)定，在崔某與鄧某均去世后，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于崔某與鄧某遺產(chǎn)。同時(shí)鄧某先于崔某死亡，對(duì)于鄧某所有部分應(yīng)當(dāng)由三原告與崔某繼承。對(duì)于崔某應(yīng)當(dāng)分的部分和從鄧某處繼承的部分，按照繼承法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)由三原告與黃某共同繼承。判決三原告各自繼承該房屋28.125%，被告黃某繼承該房屋15.625%的產(chǎn)權(quán)。

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