答：符合一定的條件，認(rèn)購(gòu)書(shū)和訂購(gòu)書(shū)等協(xié)議可以認(rèn)定在商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一是協(xié)議內(nèi)容全面，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，二是買(mǎi)受人已經(jīng)付款且出賣(mài)人已收款。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：(1)當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷(xiāo)售方式;(4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(7)供水、供電、供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有權(quán)權(quán)益、責(zé)任;(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(9)面積差異的處理方式;(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有權(quán)事宜;(11)解決爭(zhēng)議的方法;(12)違約責(zé)任;(13)雙方約定的其他事項(xiàng)。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，那么就可以被看作是商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。

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