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出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響租賃合同的履行。……
租賃合同合同解除權消滅的情形有哪些??在判斷合同解除權是否已經消滅，主要從以下四種情形分析：1、雙方當事人對合同解除權約定了行使期限的，期限屆滿權利人不行使的，解除權消滅；2、雙方未約定解除權行使期限，經對方催告后權利人未在合理期限內行使解除權，解除權消滅；3、雙方未約定解除權行使期限，對方亦未催告的，權利人未在合理期限內主張解除權的，解除權消滅，該合理期限一般掌握在一年；4、由于未按時支付租金而……
???《合同法》第二百二十三條第二款規定："承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。"??因此，租賃合同解除時，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租賃雙方對房屋添附的處理有約定的按約定，沒有約定的，可以視不同情況分別處理：??一、未經出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應當自行將添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必補償。因為在……
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租……
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租……
能否以房屋未通過消防驗收，而認定租賃合同無效？?案例介紹：2003年3月5日，某實業公司與某科技發展公司簽訂《租賃合同》約定，實業公司將其所有的某商業地產一至三層租賃給科技發展公司使用，租賃期限為10年，租金每年20萬元，租金每半年支付一次等等。合同簽訂后，科技發展公司支付第一期半年的租金10萬元，并對房屋進行了內部裝修。但由于科技發展公司之后未支付租金，2004年2月，實業公司將科技公司告上法庭……
【案件】原、被告于1998年7月16日離婚。該院民事調解書確認位于XX公司X號樓20號兩室一廳住房一套，由原、被告共同居住使用(各自一半)。原、被告雙方自離婚后一直共同居住在該房屋至今。1998年1月15目，XX號文件同意XX市木材總公司按照《XX辦法》將包括XX市木材公司X號樓X號房屋在內的71套住房出售給職工，被告以購房人的名義于1998年1月15日向售房單位交納總購房款22050.13元。2……
【案情】2015年5月5日，沈某在擔任某村村委會主任期間，未經村民會議討論決定，擅自代表該村村委會與村民劉某簽訂了一份租賃協議并在協議上加蓋了村委會的公章。協議約定將該村小學校大門東、西兩側集體土地租給劉某，租期15年，租金每年300元。新一屆村委會班子上任后，該村村委會以沈某簽訂的土地租賃協議未經村民會議同意，屬于無效合同為由，將劉某訴至法院，要求認定協議無效。【分歧】本案在審理過程中，主要圍繞……