微信號復制成功
微信號：lawyer02164
請返回微信添加朋友，粘貼微信號
我知道了
一、房屋承租人優(yōu)先購買權的效力【法律規(guī)定】最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（１９８８年１月２６日最高人民法院審判委員會討論通過）１１８規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通……
【案情】盧某本市擁有住房一套，位于某六層樓房底樓，房屋一面臨街。1998年，盧某將房屋圍墻打破，將房屋租賃給蘇某，根據(jù)當時政策蘇某辦理的營業(yè)執(zhí)照，2010年蘇某不再租賃盧某的房屋。2011年1月盧某將房屋租給羅某，雙方約定租期為3年，年租金為12萬元，每3個月付一次租金，押金1萬元。合同簽訂后，蘇某給付了首期租金和押金1萬元，并著手購置家具、貨架，辦理營業(yè)執(zhí)照。由于房屋內本來有營業(yè)執(zhí)照沒有注銷，直……
【案情】2009年，俞某與祁阿姨的丈夫老龔簽訂了一份《房屋租房協(xié)議》，約定俞某將其所有的位于本市某路的門面房出租給老龔，租賃期限為5年，租金每年8萬元。同時約定，房屋用途為營業(yè)用房，任何一方不履行房屋租賃協(xié)議的，另一方都有權提前解除房屋租賃協(xié)議。上述協(xié)議簽訂后，俞某將該門面房交付給老龔，老龔與祁阿姨共同在租賃的房屋內開了家小飯店。2010年底老龔因突發(fā)疾病死亡，其承租的門面房則仍由祁阿姨使用。為此……
【案情】2005年2月，老賀與運輸公司簽訂房屋租賃協(xié)議，約定老賀承租運輸公司位于市中心一房屋的底樓門面房，租期10年，年租金20萬元，每半年給付一期租金。合同不因公司的法定代表人變更而受影響。協(xié)議簽訂后，老賀即門面房進行了分割成10個小門面，并將其中8間房轉租給王某經營飯店，王某向老賀給付租金。飯店和藥店的《營業(yè)執(zhí)照》懸掛于門市，工商登記記載經濟性質為個體，負責人登記為王某。老賀則根據(jù)與運輸公司的……
提示：不是產權人而在使用他人的財產上增添附屬物的，如果說財產所有人同意增添的，并就財產返還時附物如何處理有約定的，按約定辦理;如果沒有約定也協(xié)商不成的，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，就應該折價后歸財產所有人，這樣造成財產所有人發(fā)生損失的，應當負賠償責任;當裝修構成附合的情況，歸屬就應該適用添附制度來解決?！景讣榻B】楚某為開辦浴場向某實業(yè)公司租賃經營場所，2005年3月楚某與實業(yè)公司簽訂房……
提示：當出租人將房屋整體出售的情況下，部分房屋的承租人對整體出售的房屋不享有優(yōu)先購買權。【案件介紹】黎某于2010年5月與與某房產開發(fā)商簽定《商鋪租賃合同》約定：黎某承租開發(fā)商所有的坐落于某區(qū)某號門面房的一樓，租賃期限自2010年5月1日起至2015年4月30日止。合同簽訂后，黎某按約支付了租金，開發(fā)商也將房屋交付黎某使用。2012年1月，開發(fā)商其所承租的上述房屋出賣給葉某，并辦理了房屋產權過戶手……
案例介紹：王某，1997年6月出生，是某中學學生。2012年7月5日，被告某經紀公司介紹，王某與殷某簽訂了《房屋租賃合同》，約定殷某將其所有的坐落于本市中山南路的一套房屋出租給王某，月租金4000元，租期為2年，并約定了其他租賃內容。合同補充條款約定，客戶王某為經紀公司介紹，殷某承諾事成后支付一個月租金作為代理費，代理費在客戶支付首期租金時付清。王某、殷某及經紀公司均在合同上簽字。合同簽訂后，王某……
???抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。??《關于適用中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定："抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該……
??未經登記的租賃合同，當房屋所有權發(fā)生變化時，承租人不能以"買賣不破租賃為由"向新的房屋權利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。??在保護承租人權利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權利，兩者的權利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創(chuàng)設了"買賣不破租賃"的法律規(guī)定，以后一些國家也將"買賣不破租賃"作為自己的法……
???租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有優(yōu)先購買權，不因登記與否而影響該項權利。但是，未經登記的租賃合同，其承租人的優(yōu)先購買權不得對抗第三人。這里所說的不能對抗第三人，是指一旦房屋所有權已經變更，除非能夠證明第三人是惡意的，否則，未經登記的租賃合同的承租人不得以優(yōu)先購買權為由要求優(yōu)先取得房屋所有權。??當然，優(yōu)先購買權是租賃合同中承租人的一項法定權利，由于出租人向第三人出賣房屋的行為導致承租人……