【案情】

盧某本市擁有住房一套，位于某六層樓房底樓，房屋一面臨街。1998年，盧某將房屋圍墻打破，將房屋租賃給蘇某，根據當時政策蘇某辦理的營業執照，2010年蘇某不再租賃盧某的房屋。2011年1月盧某將房屋租給羅某，雙方約定租期為3年，年租金為12萬元，每3個月付一次租金，押金1萬元。

合同簽訂后，蘇某給付了首期租金和押金1萬元，并著手購置家具、貨架，辦理營業執照。由于房屋內本來有營業執照沒有注銷，直至2011年4月蘇某的營業執照也沒有辦下來，蘇某購買的家具、貨架則堆放在租賃房屋內無法使用，蘇某也未開始經營。

2011年6月，蘇某起訴盧某，以房屋無法辦理營業執照為由，請求解除房屋租賃合同，要求盧某退還已收的租金和押金4萬元，并賠償購置家具等的損失5萬元。盧某認為蘇某未付租金，已構成違約，同意解除房屋租賃合同，并反訴要求蘇某給付2011年4月起直至蘇某搬離之日止的房屋租金。

【律師意見】

焦點：出租人是否有義務辦理營業執照?辦理營業執照、合法經營，是經營者應當履行的法定義務。在租賃關系中，誰負有辦理營業執照的義務法律并沒有規定，在雙方租賃合同中沒有約定的情況下，辦理營業執照應當是誰經營誰辦照，而作為出租方僅有協助的義務，即根據工商行政部門的要求提供房屋權屬證明等材料。

本案中，沒有任何證據證明盧某沒有盡協助的義務，蘇某未能辦理出營業執照，是因為有其他人的營業執照未注銷，這并不是盧某的責任，而且雙方對此也沒有書面的約定，所以不能成為蘇某拒付租金的理由。

【法院判決】

法院認為：蘇某未支付租金，已經構成違約，在雙方均同意解除合同的情況下，租賃合同解除。在合同解除之后，蘇某應當給付其占有房屋期間的租金。對于家具等損失，法院認為系蘇某經營所需承擔的風險，與盧某無關。據此，法院判令解除房屋租賃合同，蘇某給付盧某自2011年4月起的房屋租金;駁回了蘇某的訴訟請求。.

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