房屋租賃中滯納金和違約金的區別

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【案情】

2012年7月10日，姚某與鄧某某簽訂一份《租賃協議》，姚某將座落在豐城市解放南路的門面租賃給鄧某某，雙方約定：租期為6年，年租金為30萬元，每半年支付1次，逾期付款按每日2%的標準支付滯納金，違約方另行賠償對方6萬元損失；另約定，若鄧某某將店面轉租給他人經營，必須征得姚某同意，否則轉租無效。

2012年7月19日，鄧某某未經姚某同意將店面經營權轉讓給了姚某某，此后鄧某某便停止向姚某交付租金。2013年3月20日，姚某以鄧某某違約為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的《租賃協議》，并要求鄧某某支付到期未付租金30萬元，滯納金3.36萬元，違約金6萬元，合計39.36萬元。

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【評析】

1、滯納金和違約金有著重要區別，他們分別屬于兩個不同之法律概念。滯納金屬行政法律體系中之概念，是因行政管理相對人違反法律規定之繳費義務（如稅費、工商管理費等），由國家行政管理部門依法向行政管理相對人采取之一種懲罰性措施，具有國家強制性，發生在不平等之行政關系主體之間；違約金屬民事法律體系中之概念，是因違反合同約定、向對方支付的具有賠償性之金錢給付義務，發生在平等民事關系主體之間。

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2、違約金即損失賠償。我國《民法通則》第１１２條規定，當事人一方違反合同之賠償責任，應當相當于另一方因此所受到之損失。當事人可以于合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額之違約金；也可以在合同中約定對于違反合同而產生之損失賠償額之計算方法，由此看出，違約金就是給對方所造成之損失賠償，違約金之數額相當于另一方所受的損失，可以約定具體之數額，也可以約定計算方法。