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??（1）通風(fēng)、采光標(biāo)準(zhǔn)的確定????確認(rèn)影響通風(fēng)、采光的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)發(fā)生地（市區(qū)還是農(nóng)村）的不同適用不同的標(biāo)準(zhǔn)。具體從以下幾個方面加以考慮或衡量：????a、市區(qū)內(nèi)的建筑物應(yīng)審查其建造是否符合有關(guān)部門關(guān)于建筑物的高度、層次、間距的規(guī)定。對于不符合規(guī)定的建筑物，應(yīng)視為對通風(fēng)、采光有影響，反之則無影響。????b、農(nóng)村的建筑物應(yīng)審查其建造是否符合當(dāng)?shù)厝罕姟肮J(rèn)”的通風(fēng)、采光標(biāo)準(zhǔn)（如村規(guī)民約）。如無此……
近年來，隨著社會公共住房條件的改善，因安裝防盜門、封閉陽臺、安裝鐵柵欄等因使用公共部位而產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛日益增多。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各專有其一部，就專有部分有單獨(dú)所有權(quán)，并就該建筑物及其附屬物的共同部分，按其專有部分的比例共有的建筑物所有權(quán)(《民法草案建議稿》)。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)，專有部分所有權(quán)與一般所有權(quán)并無不同，所有人在行使專有部……
《解釋》第14條規(guī)定：當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期；（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。此條規(guī)定存在如下三個需要探討的問題：1、如何認(rèn)定建設(shè)工程的“竣工驗(yàn)收合格之日”尚待明晰在……
對拖欠實(shí)際施工人的工程款，總承包人、轉(zhuǎn)承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，發(fā)包人業(yè)主應(yīng)當(dāng)在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》等法律規(guī)章規(guī)定的合法、公平、誠信原則，總承包人基于自己的非法轉(zhuǎn)包、違法分包，應(yīng)當(dāng)對實(shí)際施工人的利益予以保障。總承包人即使已經(jīng)將工程款向轉(zhuǎn)承包人、違法分包人支付完畢，但只要轉(zhuǎn)承包人、違法分包人沒有付清實(shí)際施工人的工程……
???建設(shè)工程結(jié)算糾紛可以說是牽一發(fā)而動全身的敏感話題，因?yàn)楣こ炭畹慕Y(jié)算對發(fā)包方、承包方的利益都有巨大的影響。從發(fā)包方角度來講，將影響到房地產(chǎn)工程的移交、綜合驗(yàn)收的組織，繼而影響到商品房的交樓日期及因此與購房戶的預(yù)售契約糾紛；從承包方的角度來講，會影響到總承包商與分包商的結(jié)算、承包方與材料供應(yīng)商的材料款結(jié)算、承包商與建筑工人的工資結(jié)算等。筆者認(rèn)為妥善解決建設(shè)工程款結(jié)算糾紛不僅能解決當(dāng)事各方具體經(jīng)濟(jì)……
最高人民法院于2002年6月11日作出關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)，其內(nèi)容有以下幾條：1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。2、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。3、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付……
?一、法律依據(jù)《民法通則》第58條規(guī)定下列民事行為無效：1.無民事行為能力人實(shí)施的；2.限制行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；4.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；5.違反法律或者社會公共利益的；6.經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計劃的；7.以合法形式掩蓋非法目的的。《合同法》第52條，1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害……
1、當(dāng)事人相應(yīng)的資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效或合同主體不適格。目前部分施工單位為了規(guī)避資質(zhì)問題達(dá)到中標(biāo)結(jié)果，借用其他單位的資質(zhì)證書或者以其他企業(yè)的名義投標(biāo)，所得利益內(nèi)部分成。這樣的施工合同往往以報價低廉、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求低、工期不確保、程序簡單、監(jiān)管不到位為特點(diǎn)。規(guī)避的方式多為證書借用、名義頂替、實(shí)為獨(dú)立明為附屬等。筆者認(rèn)為不具備上述資質(zhì)、資格或者超越資質(zhì)證書的等級范圍而訂立的建設(shè)工程施工合同應(yīng)從法律上講……
根據(jù)《建筑法》及相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)工程轉(zhuǎn)包是指承包人（總承包人和專業(yè)分包的承包人）在承包建設(shè)工程后，又將其承包的建設(shè)工程全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（轉(zhuǎn)承包人）。對于轉(zhuǎn)包行為，我國法律予以明確禁止。實(shí)踐中，承包單位對其承包的建設(shè)工程未派出項(xiàng)目管理班子或其技術(shù)管理人員明顯低于正常水平的，以轉(zhuǎn)包行為論處。建設(shè)工程分包是指經(jīng)發(fā)包人同意或者認(rèn)可，建設(shè)工程的總承包人將承包工程的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單……
一、如何理解建設(shè)工程施工合同的合同履行地????主張該案不立案的理由是，雖然我國民事訴訟法規(guī)定了合同糾紛案件由被告住所地或合同履行地法院管轄，但法律及司法解釋均未對合同履行地作出明確定義。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》中專門對加工承攬合同、財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、補(bǔ)償貿(mào)易合同等規(guī)定了合同履行地，但并未對建設(shè)工程施工合同規(guī)定履行地。既然法律沒有明文規(guī)定，且雙方……