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案例介紹：王老伯單位分得101、102兩套公有住房，其與女兒王小姐、女婿李先生同住，他們將兩套房屋打通，戶口簿為一本，三人戶口均在其中。96年王老伯將101室房屋以自己的名義買下，102室房屋以王小姐的名字買下，全部手續由王老伯辦理，簽字由王老伯代簽，其中101室使用了王老伯的工齡，102室房屋使用了王小姐及李先生的工齡。98年王老伯過世，王小姐夫婦繼續居住上述房屋。近日，王小姐的兄弟王先生以10……
城鎮居民購買農村房屋行為是否有效?案例介紹：2001年盛某通過朋友介紹，在農村向農民王某購買了一處房產。為此，雙方簽訂《房屋買賣合同》，確認房屋歸盛某所有，盛某向王某給付房款人民幣100萬元，雙方同時約定王某不得向盛某主張任何的房屋權利，以后如遇動拆遷，則安置補償款歸盛某所有。合同簽訂后，盛某向王某交付了100萬元房款，而王某則將房屋交付給盛某。2012年，因房價大幅上漲，現價值約300萬元，王某……
[案情簡介]?張某與王某是同村相鄰鄰居關系，張某居西，王某居東。1986年8月之前，該村幾戶村民協商在村內一街道上建造房屋，趙某首先從街道最東頭開始建造4間瓦房，然后由張某的父親在其西邊為張某建造房屋，其他村民按順序向西建造。按本村建房的習慣，最東頭一家擁有東山墻和西山墻，其他住戶均是有西山墻無東山墻。在建房過程中，張某的父親與趙某商量在趙某的西山墻內建造一煙道由張某使用，趙某表示同意，并使用自己……
答：符合一定的條件，認購書和訂購書等協議可以認定在商品房買賣合同。一是協議內容全面，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的主要內容，二是買受人已經付款且出賣人已收款。根據《商品房銷售管理辦法》第十六條的規定，商品房買賣合同應明確以下內容：(1)當事人名稱或姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷售方式;(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(5)交付使用條件及日期;(……
售樓時的廣告是否也會稱為合同的內容？答：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產開發企業就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。因此，售樓廣告上若……
????對于抵押物的轉讓，我國民法通則、擔保法和物權法均作出了規定。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十五條規定：“抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，其行為無效。”該條款確立了抵押物轉讓債權人同意制度和未經同意轉讓無效制度。1995年生效的擔保法對此做出了一定的改變，其第四十九條規定：“抵押……
應視情況而定。商品房買賣所涉及的法律法規和政策方面的內容，一般業主難以全面了解的，尤其是商品房開發早期，管理不規范，是否需要預售許可證業主并不清楚，行政主管部門也疏于管理，開發商沒有依法領取商品房預售許可證進行商品房銷售，業主沒過錯，而在于開發商與地方政府，因此以2003年6月1日《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的頒布為界限，在該解釋頒布前，如果合同已經基本履行……
預售期房應符合什么條件？????答：根據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，應符合以下條件：???1)已全部交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；???2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；???3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；???4)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預……
?法院在處理農村房屋買賣合同的審判實踐中，出現了多元化處理方式，有確認無效不予返還，有予以返還但酌情補償等，均無法從根本上解決因農村拆遷補償所引起的大量訴訟。筆者認為，對于農村房屋買賣案件的處理，采取宅地分離原則，依法確認農村房屋買賣合同的效力是可行的。農村房屋的自由流轉是經濟社會發展的需要。現農民向城市集中遷移和新農村建設的集中化，使農村勞動力大規模地進城和集中，使中國成為居住集中化、商業化、城……
劉某與馬某簽訂房屋買賣合同，約定劉某購買馬某的房屋。劉某先支付馬某預付款后，又按照馬某要求將剩余款項匯到張某的賬戶里，不料，此時馬某以劉某未付清房款為由，拒絕與劉某辦理過戶手續。劉某遂起訴，但劉某與馬某合同上列明的賬戶并不是張某的，加上，劉某在匯款前也沒有保留馬某委托張某收款的相關證明。劉某在京打拼多年，終于攢夠了買房的錢，2014年3月，劉某與馬某簽訂房屋買賣合同，約定劉某以380萬元價格購買馬……