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2004年1月，張某與單某簽訂房屋買賣協議，約定張某將其名下的小產權房賣給單某，價款為188000元，單某在協議簽訂之日起三天內付清房款，同時張某交房給單某。協議簽訂后，張某與單某如約履行了協議，但因買賣的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過戶手續。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認與單某簽訂的房屋買賣協議無效，同時要求單某退還房屋。法院經審理后認為，張某與單某買……
一市民與他人簽訂購房合同后，以賣方故意隱瞞房屋存在抵押貸款，構成欺詐為由，起訴要求解除合同、返還定金4萬元。日前，紅橋區法院審理后認為，原告主張簽訂合同后才知貸款一事不合常理，雙方未對清貸問題做出約定均有過錯，據此，一審判決解除原被告簽訂的購房合同，被告返還原告1萬元。2013年3月21日，市民林某與古某通過一家房地產中介簽訂了房屋買賣(置換)合同，合同約定，林某向古某購買位于本市紅橋區某小區的一……
??（1）出賣人擅自搭建的建筑物給相鄰方構成了妨礙，相鄰方訴請買房人拆除的，買房人以該搭建物非自己所有抗辯，理由不成立。???（2）買房人為正常使用房屋之需要，欲恢復出賣人改變的房屋原始設計結構，相鄰方以買房人買入房屋時已接受既成事實為由進行抗辯的，如不形成相鄰妨礙的，抗辯理由不成立。1、?房產律師網是一群有著豐富經驗的專職訴訟律師創建的網站，長期致力于對我國訴訟制度及訴訟技巧的研究與實踐，目的在……
對試用買賣中標的物風險負擔的原則如何把握?根據我國《合同法》規定，標的物風險負擔適用交付主義原則，標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。在試用買賣中，因買賣合同附生效條件，標的物風險轉移亦附有條件。標的物雖然在買受人同意購買前已經交付給買受人，但標的物上的風險負擔并不因此轉移。買受人同意購買的，標的物風險才發生轉移。至于風險負擔轉移的時間點，一般認為，風險負擔溯……
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房屋租賃>
出租人在房屋出售前對承租人未盡通知義務，承租人應在多長期限內行使優先購買權?
承租人的優先購買權屬于以形成權的行使為前提的權利，故該形成權的行使應以除斥期間制度加以規定，即承租人應自知悉出賣事實時起一定期限內行使先買權。該制度與合同法規定的出租人應當給出"合理期限"一起(一為基于當事人自由意思產生，一為沒有當事人意思表示時補充當事人意思)，共同構成承租人行使優先購買權的程序性規……
行駛證不是出賣人的車輛能購買嗎?案例介紹：章先生有一輛牌照為滬XXXX的小轎車，車輛所有人登記為章先生。2010年2月，章先生朋友雷某向章先生借用上述車輛，章先生將車輛和行駛證一同交給了雷某。之后，雷某同車一同失蹤。2011年3月，章先生無意間發現自己的車被他人使用，遂撥打了110報警。經警方調查，使用車輛的人姓祁，祁某向警方出示了《車輛買賣合同》、登記人為章先生的車輛行駛證以及投保人為祁某的保險……
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房屋買賣>
中介公司能否與委托方約定，如委托方不履行房屋買賣合同需向中介公司支付違約金？
案例介紹：陳先生經某房地產中介公司介紹，看中了房屋一套。中介公司遂與陳先生簽訂《委托書》寫明，陳先生給付購房定金人民幣5萬元，如“上家”房東接受定金后，陳先生不根據委托書簽訂《房地產買賣合同》的，則已付定金“上家”沒收50%，即25000元，另50%由“上家”轉交中介公司作為陳先生的違約金。《委托書》……
案例介紹：2012年1月龔某至某房地產中介公司將其所有一套房屋掛牌出售。2012年2月，經中介公司介紹，龔某與洪某談妥了房屋買賣的相關事宜，當日龔某、洪某與中介公司簽訂了《居間合同》，約定房屋交易的事項，房屋總價人民幣300萬元，并明確雙方于2012年2月底前簽訂《房地產買賣合同》，在簽訂買賣合同后，洪某與龔某各向中介公司支付中介費人民幣3萬。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂《房地產買賣合同》……
案例介紹：梁先生與潘先生是朋友關系。梁先生得知在某區有經濟適用房欲購買，但出于政策限制，梁先生本人不具有購買資格。梁先生了解到潘先生有購買資格，遂與潘先生協商，以潘先生名義購買房屋，梁先生出錢，房屋歸梁先生所有，梁先生給潘先生“好處費”2萬元，雙方談妥后簽訂了《協議書》。2002年5月，潘先生與開發商簽訂了《房屋買賣合同》，購得經濟適用房一套，梁先生為此支付房款60萬元。后，潘先生因經濟拮據，以此……
售樓廣告的內容能否作為《房屋買賣合同》的一部分?案例介紹：某房產公司為促銷，在本市某報刊上登廣告一則稱：為促進銷售，本公司對在2008年8月10日前與本公司簽訂《房屋買賣合同》的客戶，提供終身免費車庫一個、室內精裝修、……。韓小姐看到廣告后，前往與房產公司洽談購房事宜，并在8月10日前與該公司簽訂了《房屋買賣合同》。雙方對購房相關事宜進行了約定，但廣告內容并未出現在《合同》中。2009年10月，韓……