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物權登記對房產交易有重大的影響當某人擁有對某特定物的支配權，即某物的所有權歸某人所有時，他需要對這種權利有一種表示。這種表示往往體現在向注意到該物品存在的不特定的人群傳達一個信息：“此物是我的”，不經我的許可，任何人不得控制此物、使用此物、毀壞此物。由于這種表示是對不特定的人群發出的一種信息，就需要以一種方式表示，這種表示的方式要為公眾所認可和接受，故稱公示。因物的不同，公示的方式也有不同，物權的……
【案情】成某與卞某、王某三人于2005年合伙購買位于本市奉賢區某處房屋兩套，三人按份共有，各占三分之一，并領取了房屋產權證，兩套房屋建筑面積總計270平方米。后三人發生糾紛，卞某、王某訴至法院要求分割共有房屋。經法院調解，成某分得其中一套房屋，按產權證記載面積為100平方米，超過成某應得三分之一份額的部分為10平方米，按每平方米1.2萬元計算,由成某補償卞某、王某12萬元。調解書生效后，成某請有權……
【案情】1999年，老馮在家自建一混合結構四層房屋，2002年與妻子離婚雙方均未對此房屋提出訴求。2003年，該房屋所有權證及土地使用權證被更改在各自的名下。2005年4月老馮的兩個兒子將房屋賣給了費某，費某交付了房款10.5萬元并以房產的買受人身份入住該房屋搬入居住至今，老馮的兩個兒子立斷契一張連同土地使用證、房屋所有權證交給費某。費某于2005年始終未辦理產權變更登記手續。2010年在撤銷兩個……
提示：當事人一方不履行非金錢債務的對方可以要求履行，但法律上或事實上不能履行的除外。【案情】2008年3月，姚某與盧某購買A房產，登記在姚某名下。2009年10月姚某與盧某離婚，并協議約定，將夫妻共有的A房產贈與婚生子小姚。小姚及其母親盧某均居住使用該房屋，但一直沒有辦理房屋贈與過戶登記。2013年1月、5月，法院對兩起民事案件先后作出判決，要求姚某分別償還債務30萬元、20萬元，并在審理過程中對……
【案情】成某與卞某、王某三人于2005年合伙購買位于本市奉賢區某處房屋兩套，三人按份共有，各占三分之一，并領取了房屋產權證，兩套房屋建筑面積總計270平方米。后三人發生糾紛，卞某、王某訴至法院要求分割共有房屋。經法院調解，成某分得其中一套房屋，按產權證記載面積為100平方米，超過成某應得三分之一份額的部分為10平方米，按每平方米1.2萬元計算,由成某補償卞某、王某12萬元。調解書生效后，成某請有權……
【案情】2011年3月，原告魏某為被告宮某建造住宅一幢，同年12月竣工。雙方經結算，宮某應給付魏某工錢5萬元。在建房期間，宮某已給付魏某3萬元，尚欠2萬元未付。魏某多次催要未果后，于2012年5月將宮某告上法庭。審理中，宮某稱未給清魏某工錢是因為魏某為其建造的房屋存在質量問題，而魏某在法庭上不承認房屋存在質量問題。?【律師分析】本案中，宮某對房屋質量提出異議，魏某不承認，是否需要委托鑒定？一般來說……
中介公司未審核與簽訂合同有關的重大事項造成委托人損失的，是否應當賠償？?案例介紹：2006年2月，殷某委托某房地產中介公司幫殷某租一套房屋。同年3月15日，中介公司通知殷某到本市某地看房。殷某當場向出租人交納了3000元定金。次日，殷某與出租人共同在中介公司辦公室簽訂了《房屋租賃合同》，同時殷某取得了出租人提供的房屋產權證及身份證的復印件。按照合同約定，殷某向出租人支付了剩余租金15000元。此后……
案例介紹：2005年7月15日，邢某與韓某簽訂《房屋買賣合同》約定，邢某將其所有的一套房屋出讓給韓某，總價人民幣300萬元，并約定首付款人民幣60萬元，余款在2005年8月15日，交易過戶當日給付，如韓某未按約支付款項的，邢某有權解除合同。2005年8月15日，韓某未依約給付房款，雙方也未辦理交易過戶。2007年2月，邢某起訴韓某，要求根據合同約定解除合同。律師分析：本案中，邢某是否有權根據合同約……
案例介紹：2007年5月，某公司向張某租賃位于上海嘉定區的，由張某自建的倉庫一處，雙方為此簽字《房屋租賃合同》。2008年1月上海遭遇罕見的大雪，大雪造成某公司租賃倉庫頂棚的大梁被大雪壓斷，頂棚掉落，將某公司存放于倉庫的大量設備砸壞、報廢。經查張某出租的房屋未取得國家建設部門的建造許可，也沒有房屋產權證，屬違章建筑。2008年3月，某公司起訴張某，請求解除《房屋租賃合同》并要求張某賠償損失人民幣2……
案例介紹：2012年2月衛先生與洪小姐簽訂《房屋買賣合同》，洪小姐將其所有的違約本市延安西路的1套房屋出讓給衛先生，房屋總價人民幣400萬元，合同首付款80萬，衛先生貸款280萬元，如衛先生無法獲得貸款或貸款不足的，由衛先生在交易過戶當日以現金不足，余款40萬元待交易過戶當天給付。因該年房屋價格變動加快，為防止洪小姐不賣房或衛先生不買房，雙方在合同中約定，如一方違約，須根據合同總額的100%向對方……