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因開發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主不能按期拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？答：最高院司法解釋規(guī)定，若因?yàn)槌鲑u人的原因?qū)е沦I受人在約定或《解釋》規(guī)定的期限內(nèi)買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式?jīng)]有約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。對于當(dāng)事人沒有約定辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)間的情形，解釋直接作了如下規(guī)定：當(dāng)商品房買賣合同的……
如果陽合同被認(rèn)定為部分無效而陰合同認(rèn)定為有效的話，并且陽合同中的違約金條款與陰合同中的違約金條款如果存在數(shù)額或者比例上的不一致或矛盾，那么到底前者有效還是后者有效呢？違約金條款應(yīng)以陰合同的中約定為準(zhǔn)，因?yàn)檫@才是雙方真實(shí)的意思表示。另外，如果陰合同中沒有定金條款，那么陽合同中的定金條款是否依然有效？由于雙方對合同的簽訂均存在過錯(cuò)，因此定金條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。買方即便違約，也有權(quán)要求返回。當(dāng)然，目前還……
隨著各地房屋限購限貸政策的出臺，購房者會采用借名買房的做法，這種做法雖然不為法律所禁止，但是往往會產(chǎn)生難以解決的糾紛。一對夫妻買房后，登記在婆婆的名下，后妻子和婆婆簽訂合同，將房屋過戶給了妻子，然而在丈夫死后，公公起訴自己的妻子和兒媳，認(rèn)為她們損害了自己對房屋的所有權(quán)。上海房產(chǎn)律師提醒到，借名買房容易產(chǎn)生糾紛，實(shí)際出資人需要將出資情況的證據(jù)保管好，以免在糾紛中承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。李某甲和王某系夫妻……
王某濤與王某崗及濟(jì)南某中介公司簽訂《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，約定出售自己與妻子于某的共同房屋，事后，于某起訴主張王某崗出售涉案房屋未征得其同意，王某濤與王某崗簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)為無效合同，最終，法院駁回了于某的訴求。其中，中介公司曾在簽訂合同時(shí)與于某通過電話。于某與王某崗系夫妻關(guān)系，婚后兩人購買了位于濟(jì)南市某小區(qū)房屋一套。王某濤與王某崗及濟(jì)南某中介公司簽訂《房屋買賣……
金某因婚后的一套房屋權(quán)屬爭執(zhí)不下起訴何某至法院要求離婚，并且分割該房屋，雙方對該房屋權(quán)屬問題持不同意見，后經(jīng)法院審理，認(rèn)定該房屋為何某與金某的共同財(cái)產(chǎn)，予以分割。本案的焦點(diǎn)在于，對登記于何某名下的房改房的權(quán)屬認(rèn)定問題，需清楚的是房改房屋具有一定特殊性。何某和老伴金某結(jié)婚四十余年，2015年兩人都從單位退休，本是準(zhǔn)備安享晚年的歲數(shù)，但兩人確經(jīng)常因?yàn)楝嵤聽幊硨?dǎo)致感情破裂，金某因婚后的一套房屋權(quán)屬爭執(zhí)不……
公租房是對人們基本住房條件的一種保障，由于遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，公租房往往是一房難求，雖然政策明確規(guī)定公租房不能轉(zhuǎn)租，但還是有人將公租房轉(zhuǎn)租給別人。市民胡某在租了一套房子住了兩個(gè)月后，才被告知這是公租房，需要盡到地辦理，在向出租人索要剩余租金無果之后，胡某向法院起訴出租人。上海房產(chǎn)律師指出，基于不能轉(zhuǎn)租的公租房簽訂的租賃合同，屬于不能履行的合同，應(yīng)當(dāng)依法解除。2016年10月12日，胡某與楊某簽訂了房屋……
【案情】原告（上訴人）：孟茁野、孟晁瑋、孟德培、張桂英、黃九鵬、張青娥。被告（被上訴人）：酉陽土家族苗族自治縣國土資源與房屋管理局（簡稱酉陽縣國土局）。一審第三人：重慶博潤實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱重慶博潤公司）。2008年6月12日，孟宇華（在一審訴訟前死亡）和黃桂芳夫婦取得重慶市酉陽縣苧麻紡織廠176平方米房屋及1760平方米土地，并辦理了315房地證2008字第00495號《房地產(chǎn)權(quán)證》。200……
【案情】2017年5月1日，被告肖某（甲方）與原告賈某（乙方）簽訂了《房屋租賃協(xié)議書》。該協(xié)議約定被告肖某將其名下的位于石家莊市橋西區(qū)榮惠家園的某處房屋出租給原告賈某居住使用，租賃期限為2017年5月1日至2019年5月1日。該協(xié)議還約定租金為：由乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行維修管理，裝修支付的費(fèi)用沖抵第一年的房屋租金；第二年（2017年5月1日至2018年4月30日）租金為4000元；第三年（2018年……
【案情】2019年3月，奧達(dá)公司經(jīng)過投標(biāo)，中標(biāo)龍達(dá)8號燒結(jié)機(jī)工程B標(biāo)段，并設(shè)立奧達(dá)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)本標(biāo)段項(xiàng)目的現(xiàn)場管理工作。2019年3月6日，信達(dá)公司在奧達(dá)公司的分包招標(biāo)中中標(biāo)土建工程，隨后設(shè)立信達(dá)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體施工。2019年3月8日，以信達(dá)項(xiàng)目部作為甲方與作為乙方的名宇公司簽訂了《預(yù)拌砼購銷合同》。合同簽訂后，名宇公司按約履行了合同義務(wù)，信達(dá)項(xiàng)目部則長期拖欠貨款，為此，名宇公司訴至法院，請求判……
【案情】某公司將周某甲、周某乙、周某丙之父周某的房屋拆除開發(fā)重建，因種種原因在拆除時(shí)雙方未能簽訂房屋拆遷安置協(xié)議。開發(fā)竣工后，周某甲等三人繼承遺產(chǎn)搬進(jìn)了現(xiàn)房屋并出租給他人經(jīng)商。2015年，該公司將該房屋產(chǎn)權(quán)辦給了被告李某。2015年7月2日，三原告與該公司、李某達(dá)成《房屋拆遷安置和解協(xié)議》，約定由該公司將房屋安置給三原告，被告李某同意放棄該房屋的所有權(quán)，三原告支付4萬元給該公司，房屋產(chǎn)權(quán)證由公司和……